Dividends have increased by up to 300% over the last 5 years, leading regions to increaseDiario Financiero
The major inflation, rising mortgage rates and rising house prices reported over the past few years have had different impacts on the real estate market and have been hampered each time. Often add a quietes buscan comprar. Tal es el scenario, que en 2022 los distributedos de casas de algunas ciudades más que quadruplicaron sus valores And compración a los precios annotados hace cinco años. Mientras que en cuanto a los departmentos, la variation supera el 150%. Y las alzas afectan no solo a Santiago, sino también al resto de las regiones del país.
These are some of the conclusions reached by Tinsa, a company that specializes in valuing real estate assets, and after comparing average housing dividends at the national level from 2017 to 2022, they were among the highest municipal dividends. It became clear that he occupied the podium. eastern part of the metropolitan area, When they fix a major variation, things change radically.
Y las diferencias son express. And el segmento de las casas, eldivido promediomásaltocorrespondealdelacomunade Lo Barnechea’s value increased from $2,243,244 in 2017 to $4,949,561 last year. Es decir, reportó un alza de un 120%. Y le sigue Las Condes, con un distributedo de $3,833,880 en 2022, que implica un 41% más que hace cinco años.
For Concon, the average housing dividend went from $1,038,075 to $2,832,028. Es decir, anotó una variación de un 172%.
Y los departmentos no se quedan atrás. For reference, Vitacura is the commune with the highest average dividend equal to $2,680,928 (65% higher) and is worth $2,457,882.
Puerto Varas, por su parte, se ubica en el quinto lugar con un distributededo de $1,547,334 (+123%), y Pucon se ubica en el séptimo puesto con un valor de $1,063,356 (+61%).
Felipe García, director of Latinoamérica Sur de Tinsa, said that from a buyer’s point of view, “the situation is complicated because the region has increased significantly, but from an investor’s point of view, what is happening is It’s interesting to see how the region is changing.” una nueva fuente desarrollo realestate, que compate directamente con Santiago”.
Y señala que es probable que bajo este escenario, durante los proximos meses las regiones sean miradas por “muchos ojos” por ciertos segmentos de Santiago. ”, aggregation.
Regiones lederan mayores variation
Si en cuanto a mayores precios las comunas de Santiago lederan los primeos puestos, en lo que respecta a la varia del valor de los distributedos son exactly las region las que destacan en la lista.
Así, en el segmento de casas, la comuna que tiene una major variación en el ordinary dividend average es Puerto Varas, cuyo valor se cuadriplicó vs cinco años atrás, y pasó de $320,000 a $1,320,000 entre 2017 y 2022. Y le sigun en el podio las comunas de Concepción (+209%) y Padre Hurtado (+185%).
So for the division, Chillán led the average increase with 153%, followed by Padre Hurtado (+139%) and Padre Las Casas (+126%).
Tinsa executives said among the factors that have influenced the growth in demand for housing outside the capital, high availability of land to carry out projects and price offerings are still very poor compared to the metropolitan area. I am commenting that there is. Including un 40% más bajos.
He argues that cities like Chillan, for example, are taking in major offers for apartments in response to increased demand compared to a few years ago.
“This phenomenon can also be seen in some peripheral communities in the metropolitan area, such as Padre Hurtado, which recently incorporated a previously non-existent department into its offer,” says Garcia.
Para los próximos meses, el ejecutivo señala que las alzas en los valores de los distributedos average no debieran ser tan abruptas, ya que “las tasas should be stable”. Y agrega que si bien, no cree que bajen los precios, “sí van aumentar en menor grado de lo que veníamos viendo durante el ultimo año”.
